식당 창업 시 권리금 계약서 작성 시 꼭 알아야 할 핵심 체크리스트

식당을 창업하거나 기존 점포를 인수할 때, 권리금 계약은 필수적인 과정입니다. 권리금은 단순한 금전 거래를 넘어, 영업권, 시설, 상권 가치 등 다양한 요소가 포함된 복합적인 개념입니다. 따라서 권리금 계약서를 작성할 때는 세심한 주의가 필요합니다.

오늘은  부동산 계약의 시작

권리금 계약서에 대해 알아보겠습니다. 

 

 

 

1. 권리금의 정의와 구성 요소

 

권리금은 기존 점포의 영업권, 시설, 인테리어, 상권 가치 등을 금전적으로 평가한 금액입니다.

이는 유형 자산(시설, 비품 등)과 무형 자산(상호, 고객층, 영업 노하우 등)을 포함합니다.

 

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2. 권리금 계약서 작성 시 필수 항목

• 계약 당사자 명확히 하기: 기존 임차인과 신규 임차인의 인적 사항을 정확히 기재합니다.                                                                  
• 권리금 금액과 지급 조건: 권리금의 총액, 지급 방식(일시불 또는 분할), 지급 시기 등을 명확히 합니다.                                              ​
• 이전 대상 자산 명시: 인계되는 시설, 비품, 인테리어, 상호, 영업 노하우 등의 목록을 상세히 작성합니다.                                    
• 특약 사항 기재: 예를 들어, 기존 임차인의 경쟁업소 개업 금지 조항, 신규 임차인의 기존 채무 인수 여부 등을 포함합니다.

권리금계약서 샘플이미지

 

3. 건물주  동의 확보

 

권리금 계약은 임대차 계약과 밀접하게 연결되어 있으므로, 건물주 동의를 반드시 받아야 합니다.

임대차 계약 승계나 신규 계약 체결 시 건물주의 서면 동의를 확보하여 추후 분쟁을 예방합니다.

 

4. 법적 보호 장치 마련

 

상가건물 임대차보호법 제10조의4에 따라, 임차인은 권리금 회수 기회를 보호받을 수 있습니다.

이를 위해 계약서에 관련 조항을 명시하고, 임대차 계약 종료 전 신규 임차인을 주선하는 등의 절차를 밟아야 합니다.

 

 

 

5. 계약서 작성 시 유의사항

• 금액 표기: 권리금 금액은 한글과 한자로 병기하여 변조를 방지합니다
• 서명 및 날인: 계약 당사자 모두 인감도장으로 날인하고, 각자 1부씩 보관합니다
• 공증 고려: 계약의 법적 효력을 강화하기 위해 공증을 받는 것도 고려할 수 있습니다.​

 

 

6. 글을 마무리하며

식당 창업 시 권리금 계약은 단순한 금전 거래를 넘어, 향후 영업의 성공과 직결되는 중요한 절차입니다.

계약서 작성 시 위에서 언급한 사항들을 꼼꼼히 확인하고, 필요 시 전문가의 도움을 받아 법적 보호를 강화하시기 바랍니다.

 

 

 

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